受部分一二線城市樓市成交量升溫影響，4月以來，多個核心城市的土地市場延續(xù)著3月份的熱度。
4月18日的成都土拍中，52家房企爭奪三宗宅地，導(dǎo)致三宗地全部熔斷成交，其中青羊區(qū)一宗地的住宅毛坯限價達(dá)到35000元/平方米，創(chuàng)下新高。
4天前，長沙舉行了今年首批次集中供地，8宗宅地中，4宗地塊遭到搶奪、觸發(fā)熔斷。而在一線城市廣州，今年4月4日、13日兩次土拍中，都出現(xiàn)了溢價率達(dá)到15%的封頂?shù)貕K，荔灣的羊城食品廠地塊更是拍出了3.22萬元/平方米的高樓面價。
(資料圖)
2022年是各城土拍市場歷經(jīng)低谷的一年，百強(qiáng)房企拿地總金額同比腰斬，四成房企暫停了投資拿地。而2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善，以及開年市場的復(fù)蘇，給了房企更多的投資信心。
成都誕生最高毛坯限價宅地
新房、二手房市場火爆的成都，其土地市場也迎來了高熱度。
3月份成都的二手房成交量達(dá)到2.8萬套，創(chuàng)七年來新高，比上海還多賣4000多套，一個月的成交量就超過去年深圳全年二手房成交量（2.68萬套）。
不僅二手房成交量領(lǐng)跑全國，今年3月份成都的新房銷售也創(chuàng)下不錯的成績，熱門樓盤的“打新”難度甚至超過了上海和杭州。根據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計，3月最后一周，成都11個項目開盤，8盤開盤即售罄。成都恒大天府半島6期開盤時，出現(xiàn)了“五萬人搖號”的盛況，而房源僅有180套。
在樓市熱度加持下，成都的土拍升溫明顯。4月18日，成都舉行4月以來首次土拍，三宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)101.51畝，總成交規(guī)劃建面為13.99萬平方米，總成交金額為20.36億元，平均溢價率達(dá)到14.46％。
成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式進(jìn)行，吸引多達(dá)52家企業(yè)報名，以央國企報名為主，其中包括招商、保利、萬科、華潤、中鐵建、中海、華僑城等等；民營企業(yè)活躍度則有所恢復(fù)，龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均參拍。
成都青羊區(qū)金沙35畝地塊競拍最火熱，共有35家房企進(jìn)入搖號抽簽環(huán)節(jié)；天府新區(qū)麓山44畝地塊有24家企業(yè)參與搖號抽簽；龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊有11家企業(yè)參與搖號抽簽。
本次土拍誕生了目前成都住宅清水（即毛坯房）限價最高地塊，系青羊區(qū)內(nèi)金沙約35畝純住宅地塊，這意味著成都新房最高價有所提升。該地塊起始樓面價16500元/平方米，土地最高限價18800元/平方米，住宅清水限價35000元/平方米。地塊觸頂搖號后，由中建競得，成交總價約11.17億元。
龍泉驛城區(qū)22畝純住宅地塊則為本次起拍價最低的地塊，起始樓面價7000元/平方米，土地最高限價7900元/平方米，地塊最終達(dá)到觸頂搖號，由四川中蓋建設(shè)工程有限公司中簽競得，成交樓面價8000元/平方米，溢價率14.3%，成交總價約1.73億元。
根據(jù)企查查，四川中蓋建設(shè)工程有限公司是一家成立于2022年12月的企業(yè)，至今不過4個月時間，大股東為個人股東劉增凱，注冊資金500萬元。
天府新區(qū)麓山約44畝純住宅地塊起始樓面價11000元/平方米，土地最高限價12500元/平方米，地塊同樣觸頂搖號，由四川省誠一投資競得，成交總價7.46億元。
中指研究院表示，成都在4月份接下來還有兩場土拍，分別在20日和26日進(jìn)行，預(yù)估成都土拍的熱度還會持續(xù)。一是因為成都市場回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開發(fā)商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資；二是房企年初拿地大概率可以實現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)；三是成都二手房市場足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續(xù)孵化，給新房市場帶來了較好預(yù)期。
房企爭搶好地塊全憑運氣
不止是成都，今年春節(jié)后，多個一二線核心城市的土地市場都在迅速回暖。
近期有傳言稱，房企拍地之前要去“燒香拜佛”，還有房企要求參拍人員一律穿上紅衣服，這反映出在數(shù)十家房企搶一宗熱門地塊的情況下，運氣占了極大因素，像去年那樣可以在土地市場上隨意撿漏好地塊的情況不復(fù)存在。
4月4日，廣州荔灣羊城食品廠地塊吸引12家房企搖號，地塊最終由武漢城建競得，成交價19.3億元，樓面價高達(dá)3.22萬元/平方米，溢價率達(dá)到15%。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖曉文表示，這是廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，荔灣區(qū)時隔近兩年再次出現(xiàn)了搖號地塊，這得益于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善和開年市場的復(fù)蘇，給到了房企更多的信心。對廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預(yù)期般火熱，為接下來的土地市場和樓市打了一劑強(qiáng)心針。
4月13日，廣州土拍又現(xiàn)搖號地塊，番禺區(qū)迎賓路地塊經(jīng)過17輪報價，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由外來民企南通亞倫競得，總成交價23.23億元，折合樓面價24082元/平方米，溢價率也達(dá)到了15%。
同樣火熱的情況也發(fā)生在湖南省省會長沙。4月14日，長沙今年首批次集中供地開拍，共有8宗宅地，出現(xiàn)了50%地塊熔斷的盛況，最終成交總金額達(dá)到72億元，平均溢價率達(dá)到6.35%。
在4宗熔斷搖號地塊中，洋湖007號地塊共吸引13家房企，競價17輪；觀沙嶺008號地塊，共有8家房企競價16輪；大王山010號地塊，4家房企競價了17輪；市中心013號地塊，則有5家房企競價17輪。這4宗熔斷地塊的參拍企業(yè)以央國企為主，建發(fā)、華發(fā)、中鐵建、中建、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競拍。
2022年是全國各城土拍市場歷經(jīng)低谷的一年，這一情況或?qū)⒚黠@好轉(zhuǎn)。不久前，在多家房企的年度業(yè)績會上，高管層紛紛喊話稱將加大投資力度，并換倉到核心城市的核心板塊。一家TOP10民營房企的內(nèi)部人士近期對第一財經(jīng)記者表示，他們正在多個一二線城市看地，包括上海、成都等，盡管還沒有出手拿下任何熱門地塊，但內(nèi)部對重啟投資十分重視。
“我們剛做了債務(wù)重組，在公開市場上不好拿地，但我們內(nèi)部投資團(tuán)隊也在研究準(zhǔn)備著，等機(jī)會來了會考慮拿地，畢竟只有開啟土地投資，企業(yè)才有繼續(xù)生存下去的可能性?！遍L三角一家區(qū)域型出險民營房企人士對記者表示。從各房企表態(tài)來看，核心城市土地市場的復(fù)蘇已經(jīng)是大概率事件。
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